Česká spořitelna, banka s největším počtem klientů v zemi, chce aspoň trochu rozhoupat trh s bydlením, tedy konkrétně s půjčkami na pořízení nemovitosti.
Před pár týdny začala svým klientům při prodeji jejich nemovitosti nabízet možnost dohodnout se s kupujícími na tom, že od nich mohou jejich hypotéku převzít i s původní úrokovou sazbou. Ta je často zafixována na několik let dopředu (ČS nabízí fixace od 1 do 20 let) a ve většině případů má výhodnější podmínky, než jaké jsou aktuálně na trhu.
Ačkoliv některé banky umožňovaly převzetí starých úvěrů při zachování původních podmínek už v minulosti, ale ve velmi specifických případech, Česká spořitelna chce být v tomto ohledu mnohem aktivnější a podpořit kupování nemovitostí.
„Aktuální úrokové sazby u hypoték se pohybují okolo šesti procent, zatímco ty původní jsou často kolem hranice 2,5 procenta. Kupujícímu, který si při pořízení nemovitosti zároveň převezme hypotéku od prodávajícího, ušetříme na splátce průměrně 3 200 Kč měsíčně,“ říká Petra Skrbková, šéfka týmu Bydlení v České spořitelně.
Převzetí hypotéky je podle ní ale výhodné i pro prodávajícího. „S ohledem na vyšší úrokové sazby je aktuálně poptávka po koupi nového bydlení nízká. Možnost převzít hypotéku s původní sazbou zvýší prodávajícímu šance na rychlejší prodej nemovitosti,“ vysvětluje Skrbková.
Jak velkého podílu hypoték se může tato nabídka týkat, Spořitelna neuvedla, ale v září činil podíl jejích 5letých fixací 36 procent, podíl 8letých fixací dosahoval 46 procent a podíl 10letých fixací devět procent. Devět procent klientů mělo fixaci zpravidla na jeden nebo tři roky.
Možnost předat hypotéku s původní sazbou kupující straně mohou využít všichni klienti, kteří mají u Spořitelny hypoteční úvěr a potřebují prodat svoji nemovitost, například v případě rozvodu, stěhování se do většího bytu, nebo naopak do menšího.
Zatím sice Spořitelna neeviduje, že by rostl počet klientů, kteří by byli nuceni svou nemovitost prodat z důvodu těžké finanční situace, avšak banka předpokládá, že počet takovýchto majitelů nemovitostí může kvůli válce na Ukrajině, vysoké inflaci a nárůstu cen energií stoupat.
Ačkoliv banka deklaruje, že chce novou nabídkou hlavně pomoci klientům v jejich situaci a urychlit prodej jejich nemovitostí a podpořit celý nemovitostní trh, nepopírá, že chce svůj vstřícný postoj využít i jako konkurenční výhodu na zesláblém hypotečním trhu.