Byty zlevňují

Banky otevírají novou cestu k levným hypotékám

calculator

Banky chtějí „nakopnout“ hypoteční trh, který uvadá kvůli vysokým úrokovým sazbám. Spořitelna nabídne nízké úroky těm, co převezmou starší hypotéky. Také většina dalších bank je tomuto rozšíření nabídky nakloněna.

Česká spořitelna, banka s největším počtem klientů v zemi, chce aspoň trochu rozhoupat trh s bydlením, tedy konkrétně s půjčkami na pořízení nemovitosti.

Před pár týdny začala svým klientům při prodeji jejich nemovitosti nabízet možnost dohodnout se s kupujícími na tom, že od nich mohou jejich hypotéku převzít i s původní úrokovou sazbou. Ta je často zafixována na několik let dopředu (ČS nabízí fixace od 1 do 20 let) a ve většině případů má výhodnější podmínky, než jaké jsou aktuálně na trhu.

Ačkoliv některé banky umožňovaly převzetí starých úvěrů při zachování původních podmínek už v minulosti, ale ve velmi specifických případech, Česká spořitelna chce být v tomto ohledu mnohem aktivnější a podpořit kupování nemovitostí.

„Aktuální úrokové sazby u hypoték se pohybují okolo šesti procent, zatímco ty původní jsou často kolem hranice 2,5 procenta. Kupujícímu, který si při pořízení nemovitosti zároveň převezme hypotéku od prodávajícího, ušetříme na splátce průměrně 3 200 Kč měsíčně,“ říká Petra Skrbková, šéfka týmu Bydlení v České spořitelně.

Převzetí hypotéky je podle ní ale výhodné i pro prodávajícího. „S ohledem na vyšší úrokové sazby je aktuálně poptávka po koupi nového bydlení nízká. Možnost převzít hypotéku s původní sazbou zvýší prodávajícímu šance na rychlejší prodej nemovitosti,“ vysvětluje Skrbková.

Jak velkého podílu hypoték se může tato nabídka týkat, Spořitelna neuvedla, ale v září činil podíl jejích 5letých fixací 36 procent, podíl 8letých fixací dosahoval 46 procent a podíl 10letých fixací devět procent. Devět procent klientů mělo fixaci zpravidla na jeden nebo tři roky.

Možnost předat hypotéku s původní sazbou kupující straně mohou využít všichni klienti, kteří mají u Spořitelny hypoteční úvěr a potřebují prodat svoji nemovitost, například v případě rozvodu, stěhování se do většího bytu, nebo naopak do menšího.

Zatím sice Spořitelna neeviduje, že by rostl počet klientů, kteří by byli nuceni svou nemovitost prodat z důvodu těžké finanční situace, avšak banka předpokládá, že počet takovýchto majitelů nemovitostí může kvůli válce na Ukrajině, vysoké inflaci a nárůstu cen energií stoupat.

Ačkoliv banka deklaruje, že chce novou nabídkou hlavně pomoci klientům v jejich situaci a urychlit prodej jejich nemovitostí a podpořit celý nemovitostní trh, nepopírá, že chce svůj vstřícný postoj využít i jako konkurenční výhodu na zesláblém hypotečním trhu.