Varovných zpráv z oboru stavebnictví přibývá. Nově publikoval Český statistický úřad data, že se ceny nových bytů v prvním čtvrtletí propadly v absolutním vyjádření meziročně o šest procent, po započtení vyšších cen stavebních prací se ovšem prodávají laciněji o 15 procent. Něco takového Česko od počátku století nepamatuje.

Stejně unikátní je ovšem zpráva o tom, jak málo se staví. V prvních čtyřech měsících vydaly úřady o třetinu méně stavebních povolení pro nové bytové stavby než ve stejném období roku 2022.

Pavel Sobíšek z UniCredit Bank potvrzuje, že někteří developeři výstavbu zdrželi. „Je to přirozená reakce na zvýšení úrokových sazeb z nuly na sedm procent,“ připomíná, že Česká národní banka loni zdražila úvěry. „Ochotu investorů k novým stavbám logicky omezí i snižování cen,“ doplňuje. O krizi však podle něj nejde. Hlavní ekonom UniCredit Bank očekává, že se bytová výstavba obrátí k růstu nejpozději počátkem příštího roku.

Petr Dufek z banky Creditas dokonce vidí na propadu bytového trhu pozitivní rozměr. Na přelomu let 2021 a 2022 byty naopak rekordně zdražovaly, a tím vyhnaly nahoru ceny stavebních materiálů. „Současný útlum výstavby může ceny materiálů usměrnit,“ míní analytik.

Skandinávské varování

Pokud se ovšem poměry na trhu s byty nezačnou zlepšovat, platí pro Čechy varování ze Švédska. „Po letech ultra nízkých výpůjčních nákladů naservírovaly pandemie a ukrajinská válka mnoha zemím toxický koktejl vysoké inflace a rychle rostoucích úrokových sazeb. Přitom ve Švédsku strukturální problémy trhu s bydlením ještě zesilují jeho účinky,“ shrnuje Simon Johnson z agentury Reuters důvody, které loni srazily v severské zemi ceny bytů o 11 procent.