V průběhu ekonomického cyklu nenajdeme mnoho takových příležitostí k investicím do nemovitostí, jaké se naskytly právě nyní. Získat hypotéku je snadnější než před rokem, a to nejen díky klesajícím úrokovým sazbám. Pomohlo i postupné změkčování limitů, pomocí nichž Česká národní banka reguluje maximální zadlužení obyvatelstva.
Na internetu koluje obrázkový vtip, jak vaši nemovitost vidí různí lidé. Vy jako velký krásný dům, makléř jako úhledný domek, kupec je ochoten dát cenu jako za rozdrbanou chajdu, odhadce jeho hypoteční banky ji ocení jako áčkový stan a finančák či notář vám napálí daň za výstavní palác. Realita je někde uprostřed.
Koupili jste si byt nebo dům za účelem pronájmu? Pak asi víte, že vedle příjemného benefitu v podobě pasivního příjmu na vás čeká i řada starostí.
O nájmy je v Česku od začátku letoška velký zájem. První měsíce roku přitom bývají spíše klidnější a poptávka začíná růst až s koncem března.
Na trhu s nemovitostmi se po dvou letech začínají misky vah naklánět opět na stranu prodávajících. Zásadním způsobem jim hraje do karet snižování úrokových sazeb ze strany České národní banky.
Řada lidí v uplynulých letech odložila nákup nemovitosti a tato poptávka se začíná na trh vracet. Úrokové sazby míří do hladiny, kterou lze považovat za dlouhodobý normál, na nějž jsme jen zapomněli díky extrémně nízkým úrokům po roce 2011.
Počet lidí v nájmu může vrůst podle odhadů ANB v roce 2024 řádově o nižší desítky tisíc, ceny bytů začnou růst, nájmy podle expertů porostou mírněji, zesílí tlak na stěhování projektů i lidí na periferii měst a také vzroste počet velkých pronajímatelů bytů.
Lidé brzo opět přesunou pozornost od nájmů k vlastnímu bydlení.
Stavební povolení si v lidé v Estonsku vyřídí průměrně za 31 dní, v Česku musíte s žádostí na úřad a na vyřízení stavebního povolení si v průměru počkáte 246 dní.
Česká národní banka se poprvé od května 2020 odhodlala ke snížení úrokových sazeb, a v příštím roce by tak měly zlevnit peníze nebo hypotéky.
Rostoucí poptávka po nájemním bydlení přitahuje „landlordy“ – investiční fondy, developery, ale třeba také církev. Pronajímají už přes šedesát tisíc bytů a další rychle přibývají.
Kdo má úspory a vyšší příjmy, může se mu vyplatit pořídit si na hypotéku zlevněný byt než platit drahý nájem. Hypotéky jsou nyní levnější, než je inflace, která v září dosahovala 6,9 procenta. Do dvou let navíc sazby pravděpodobně klesnou. Z pohledu okamžitého řešení je ale výhodnější nájem.
Růst nájmů v Česku pokračuje. Nejvíce zdražilo v Brně, Pardubicích a v několika pražských obvodech. Vyplývá to z posledních dat Deloitte Rent Indexu, který má redakce FAEI.cz k dispozici. Nájemné přitom s velkou pravděpodobností poroste i v následujících měsících.
Kupní ceny nemovitostí stouply v posledních čtrnácti letech téměř ve všech zemích EU, ukazují čerstvá data Eurostatu. Mezi leadery se řadila i Česká republika. Ve srovnání cen z let 2010 a 2023 ji předstihl jen Island, Estonsko, Maďarsko, Litva a Lotyšsko. Stoupá i cena nájmů, jejich růst ale za kupními cenami nemovitostí ve většině zemí EU zaostává.
Vláda chce, aby se Češi nebáli v nájmu bydlet ani ho nabízet. Připravila návrhy změn, které tomu mají pomoci. Novou realitou budou například nájemní smlouvy minimálně na tři roky a taky nová možnost, jak zvýšit nájemné.